国立大学職員の趣味日記

自分のヲタクな趣味の紹介がメインですが、現役の国立大学事務職員のみなさんや、これから新たに国立大学職員採用試験の受験を目指す諸君にも役立つかもしれない情報がたま~に紛れ込んでいます。定期的に訪問して探して見るのも面白いかもしれません。

マンション

BELISTA 藤沢 (藤和不動産)

BELISTA_FUJISAWA_1今回は、藤和不動産が販売する、JR藤沢駅徒歩6分の物件、「BELISTA藤沢」です。

前回は、野村不動産のプラウド鵠沼橘という、同じく藤沢駅徒歩6分の物件を紹介しましたが、鵠沼ということで、あまりに高すぎました。

そこで、今回は、藤沢駅でも、ちょっと人気が下がる駅北側の物件を見にいってみました。

藤沢というところは、不思議なところで、JRの線路が東西に走っているのですが、その線路を挟んで北側と南側の雰囲気がまるで違うのです。もちろん、海の近い線路の南側の方が、高級住宅地の鵠沼や片瀬山があったりするので、人気が高く、当然物件価格にその分、上乗せさせられてなかなか手の届かない価格となっているのです。

BELISTA_FUJISAWA_2ただし、北側は注意しなくてはならない地域があります。何故かはあまり詳しく書けませんが、夜はとても一般人は立ち入りにくいという地域があるのです。

ところが、この藤和不動産の物件は、線路北側でも、官庁街といわれる東の地区に出来るので安心です。JRの駅を出て駅前のビックカメラを横目に東に進んで行くと、すぐに藤沢市役所の庁舎が見えて見えて来ます。市役所前ということで、緑の植栽は見事で、その脇のとても気持ちのいい道を進んでいくと、NTTのビルが見えてきて、その隣が、現地となります。

現地の南側がハローワークで、東側が若尾山公園です。マンションの敷地は四方が道路に囲まれており、すぐに隣接して建物が建つ心配がありません。また道路も線路と川に囲まれて通り抜け出来ないことから、車の通行がほとんどありません。また、大道小学校がすぐそばで、通学も安心です。小さなお子さんのいる家庭なら、安心でしょう。BELISTA_FUJISAWA_3

そして、大きな道路から一歩入ったところに立地しているので、とても静かな環境です。用途地域も、第1種住居地域となっており、駅から徒歩6分とは思えない、落ち着きと閑静さは、住居地域ということlからもわかります。ターミナル駅徒歩6分の地域は普通、商業地域が多いですからね。

藤和不動産のお姉さんの話によると、この10年で、駅徒歩6分で販売されたのは、この物件だけというのも頷けます。それだけでなく、東側が公園に隣接、南側もハローワークの公共建物なので、将来にわたってあまり環境の急変も無いだろうと思われることも、かなりのプラスポイントだ。

BELISTA_FUJISAWA_4販売センターに模型があったので、見せてもらったが、角部屋でも、角の部屋にバルコニーが付かないのが難点。それと、あまり広い部屋がないのも難点。70㎡が中心で、唯一、東南角部屋のEタイプのみ78㎡となっている。東南角の最上階のルーフバルコニー付きのHrタイプのみ80㎡を超えるが、それはもう売約済みとのこと。

それで、気になる眺望なのだが、残念ながら、最上階でも江ノ島は見えない。西側が市役所庁舎やNTTのビルなので、富士山も見えない。眺望はやはり、野村のプラウド鵠沼橘の方に軍配が上がるようだ。
それでいながら、気になる価格は、7階の70㎡の部屋で5,200万円もするという。

どうやBELISTA_FUJISAWA_5ら、再販しているアウトレットマンション以外は、まだまだマンション価格はデフレ価格になっていないようだ。国立大学職員にとっては、まだまだマンション購入の道は遠いのだ。


プラウド鵠沼橘(野村不動産)

proud_kugenumatachibanaPJR藤沢駅、しかも人気の南側に建設中のこのマンションの販売センターが先日ついにオープンになった。地名に「鵠沼」とあるとおり、高級住宅地に建つこのマンションは、今、注目の的となっている。
モデルルームと建設現地が見学できるというので、早速販売センターのある雑居ビルの5階に行ってみた。

でも、モデルルームはあくまでモデルルームでしかない。内装は、嫌なら後でいくらでもリフォーム出来るし、買いたい間取りと違えば、印象も全然異なったものになってしまう。よって、ここでは立地と外観について、感想をのべたいと思います。
立地は、商業地域となってしまい、居住環境は良くないように思えがちですが、実は、敷地の南側は住居地域なので、高い建物は建ちません。というわけで、眺望は将来にわたってずっと良さそうです。上の建設現地の写真を見てもらってもわかる通り、高い建物が見あたりません。これは環境が良さそうです。proud_kugenumatachibanaG

右の完成イメージ図の建物を見てもらえばわかる通り、、12階建てで、バルコニーも広くて近隣には高い建物が無いため、圧迫される感じはなさそうです。
恐らく、かなり下の階からでも、海や江ノ島、そして富士山が見えるのではないでしょうか?

ターミナル駅徒歩6分で商業地域なのに、閑静で眺めも日当たりも良いといえば、相当価格もいいんじゃないか? と思ったらやっぱり高い。
来場者に示された予定価格表によると、一番安い下層階の部屋でも4,800万円くらいする。こりゃあ、国立大学事務職員では到底買えないわ。

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